**Energieeffizientes Einfamilienhaus (A+) bietet modernen Wohnkomfort - vor den Toren Münchens**
ID: 494011#2407/1261339
Kapcsolattartási információk:
Fabian Blau
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 22343894711
Mobil: +49 (0) 22343894711
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Zeissstraße
50859 Köln
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Önálló ház Schwabhausen Eladó Németország | Image
Önálló ház Eladó
€ 785 000 (≈ US$ 894 000)
DE-85247 Schwabhausen
Thüringen, Németország
Kapcsolattartó szolgáltató
Pénzügyek
€ 785 000 (≈
3,57 a vételár %-a plusz ÁFA
des Kaufpreises inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19
des Kaufpreises inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19
Elérhető azonnal
2001
Szoba
Szoba6
Hálószoba5
Fürdőszobák / WC2
Felületek
Lakótér1.689,93 négyzetméter
Föld0,08 acre
Berendezések
Beépített konyhaLeírás
Naturverbunden aber dennoch zentral gelegen, in der Metropolregion München im Landkreis Dachau, in einer ruhigen Anwohnerstraße in Schwabhausen, präsentieren wir Ihnen eine Immobilie der Extraklasse. Auf die heute so wichtigen energetischen Aspekte wurde beim Bau dieser Immobilie besonders viel Wert gelegt. Unter Verwendung hochwertiger und moderner Materialien entstand ein energieeffizientes, ökologisches und zukunftssicheres Familienheim:
Das 2001 erbaute Doppelhaus hat die Energieeffizienzklasse A+ und gilt damit als Musterbeispiel für Energiesparhäuser. Über hohe Energiekosten macht man sich hier keine Gedanken, natürlich ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen erst im September 2023 modernisierten KAGO-Kamin (Holzbriketts) und kann ohne zeitliche Begrenzung in der Zukunft betrieben werden. Dank der Solarthermischen-Anlage wird Heißwasser überwiegend durch Sonneneinstrahlung erzeugt. Ergänzt durch die Photovoltaik-Anlage kann der erzeugte Strom selbst genutzt oder verkauft werden. Eine Zisterne sorgt für einen geringen Wasserverbrauch. Die Elektrik des Hauses ist praktisch über Smarthome-Technik steuerbar.
Nachhaltig & gesundheitsbewusst:
Eine innovative und sehr hochwertige, Anti-Schadstoff-Bauweise mit Blähtonwänden sorgt für ausgezeichnete Emissionswerte und ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie ist mit einer zentralen Staubsauganlage und einer Grander Wasserbelebungsanlage ausgestattet. Das Treppenhaus wird über ein Tageslichtsystem mit natürlichem Licht versorgt. Es handelt sich um ein antiallergenes Nichtraucherhaus.
Hoher Wohnkomfort:
Das EFH bietet Ihnen 6 Zimmer, auf insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebaute Dachspitze und eignet sich daher ideal für eine 4-5 köpfige Familie. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist größtenteils gepflastert. Die ca. 20 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-Ausrichtung, lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie & Freunden ein und bietet Ihnen ganztägig Sonne. Hinter dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor.
Zum Haus im Detail:
Durch die Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den Windfang. Auf der rechten Seite liegt das ca. 30 m² große, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen & Zutritt auf die Südterrasse. Links vom Flur befindet sich eine Garderobe, das Gäste-WC & die geräumige ca. 16 m² große Wohnküche mit Essecke. Die Vollholz-Buchentreppe mit integrierter Beleuchtung führt Sie in das DG. Hier erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Wannen- & Duschbad mit Tageslicht. Der Spitzboden ist über die fortführende Buchen-Vollholztreppe erschlossen und ist vollständig ausgebaut. Hier stehen Ihnen ca. 16 m² weitere wohnlich nutzbare Nutzfläche zur Verfügung. Die Räume wurden so gestaltet, dass die Dachschrägen in Verbindung mit den bodentiefen Fenster und den hochwertigen Eichenparkettböden perfekt in das Raumkonzept einfließen. Das teilweise wohnlich ausgebaute UG überzeugt mit einem ca. 30 m² großen Hobbyraum, einer Sauna mit Dusche & Haustechnikraum. Das UG ist über eine Kelleraußentreppe erschlossen.
Modernisierungsmöglichkeiten:
Eine Alternative zur Beheizung des Hauses über den Kaminofen ist die zusätzliche Installation von Elektroheizkörpern, die an die PV-Anlage angeschlossen werden. Für die volle Leistung der PV-Anlage wird der Austausch der Solarmodule inkl. einseitiger Dacheindeckung empfohlen.
Kosten laut aktuellen Angeboten von Fachfirmen:
-Photovoltaik-Anlage 9,1 kWp ca. 16.000 € (Stand Juni 2025)
-Dach, Süd-Seite neu eindecken ca. 20.000 € (Stand Mai 2025)
-Angebot für Evolit-Elektroheizkörper wird in Kürze nachgereicht
FAZIT:
Das Objekt repräsentiert eine harmonische Balance aus Umweltbewusstsein & hohem Wohnstandard und bietet einen ruhigen & gleichzeitig modernen Lebensraum. Nachhaltiges Wohnen wird Realität.
Immo Paradise a239fa8a 231b6642 494011#2407
Helyszín
#KreisGotha
Das Haus liegt in der ruhigen Gemeinde Schwabhausen im Speckgürtel des Großraum München. Die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten ermöglicht eine hervorragende Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; die S-Bahnstation (P+R) ist in nur 15 Minuten zu Fuß oder in 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, so dass Sie in 35 Minuten in der Münchner Innenstadt ankommen.Berendezések
-Niedrigenergiehaus: Energieeffizienzklasse A+, Energiekennwert 26 kWh-moderner Kaminofen, Holzbriketts (Heizkassette von Kamin-Doktor, neu 2023)
-günstiges Heizen: ca. 1 Tonne Holzbriketts im Jahr / ca. 350 €
-Solarthermische- und Photovoltaikanlage
-Regenwasser-Zisterne (Toilettenspülung, Waschen, Gartenbewässerung)
-Grander-Technologie - Wasserbelebungsanlage
-doppelt verglaste überwiegend bodentiefe Kunststoff-Fenster
-elektrisch bedienbare Rollläden
-Bodenbelag: Fliesen, Parkett
-Sauna im UG, Whirlpoolbadewanne mit Sternenhimmel im DG
-beide Bäder mit Fußbodenheizung und extra großen Duschkabinen
-maßangefertigter, begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetüren inkl. Kristallspiegeln im Schlafzimmer
-Smart-Home-System GIRA inkl. Panikschalter
-über Smart-Home bedienbare Rollläden in allen Räumen, Fenster und Außentüren mit Smart-Home-Kontakten
-zentrale Hausstaubsaugeranlage
-kühl im Sommer und warm im Winter dank Sto Wärmeisolierung
-Solatube: Lichtdurchflutetes Treppenhaus
-große Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor und Starkstromanschluss
-Grundstück pflegeleicht gepflastert, Außenstromanschlüsse vorhanden
Energetikai tanúsítvány
A kiadás dátuma: 2023-02-08
érvényes addig, amíg: 08.02.2033
Typ: „wohn”
Energiaigény: 26,00 kwh/(m²*a)
Osztály: A_PLUS
érvényes addig, amíg: 08.02.2033
Typ: „wohn”
Energiaigény: 26,00 kwh/(m²*a)
Osztály: A_PLUS
Egyéb
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022343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
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