Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1046677/1261698
Maison pour deux familles Saint-Wendel Vente aux enchères Allemagne | QR-CODE ...
Maison pour deux familles
Forclusion
valeur estimée, de marché € 86 840 (≈ US$ 98 900)
DE-66606 Saint-Wendel, Oberlinxweilerstraße 57
Sarre, Allemagne
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La finance
Date de la vente aux enchères 15.07.2025
98 900)
valeur estimée, de marché € 86 840 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1950
Domaines
Terrain0,12 acre
Suppléments
Jardin
Cave
installations
Meublé: Oui
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage auf zwei Flurstücken.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 15.07.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im im Gerichtsgebäude des Amtsgerichts St. Wendel, Schorlemerstraße 33 , Saal 3, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: insgesamt 86.840,00 EUR,
Grundstück Lfd. Nr. 1: 84.600 EUR,
Grundstück Lfd. Nr. 2 : 2240,00 EUR
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 18 K 9/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage auf zwei Flurstücken.
### Besichtigung
Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Wertermittlung basiert auf äußerlicher Inaugenscheinnahme und vorliegenden Unterlagen, da kein Zugang zum Inneren möglich war.
### Gebäude
Das Objekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau. Das Haupthaus stammt schätzungsweise aus etwa 1950, der Anbau aus ca. 1970. Beide Gebäudeteile wurden laut Unterlagen geringfügig modernisiert (insbesondere Fenster), weitere umfassende Sanierungen oder Umbaumaßnahmen sind nicht dokumentiert.
Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd- Ober und ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude. Das massive Gebäude steht auf Streifenfundamenten aus Bruchstein, die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne Zusatzdämmung. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit Holztragwerk und Dacheindeckung aus Tonziegeln bzw. Dachpappschindeln ausgebildet, eine Dämmung ist vermutet, aber nicht bestätigt.
Die Raumaufteilung entsprach der üblichen Nutzung als Zweifamilienhaus, detaillierte Angaben zur Grundrissgestaltung oder den einzelnen Räumen sind wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung nicht vorhanden. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes ist insgesamt als gut zu beurteilen, der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Es gibt weder Hinweise auf Denkmalschutz noch auf gravierende bauliche Änderungen im Bestand.
Die Außenansicht zeigt Sanierungsbedarf: Verwitterte Dämmung, sichtbare Putzschäden, Risse in der Fassade und Feuchtigkeitsprobleme am Keller. Ein erheblicher Reparatur- und Unterhaltungsstau ist vorhanden, insbesondere bezüglich Wärmedämmung, Balkons und Oberflächen.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage in marodem Zustand. Aufgrund des hohen Sanierungsstaus wird der Wert der Garage mit den zu erwartenden Abrisskosten aufgerechnet, sodass kein positiver Verkehrswert verbleibt. Die Garage ist nicht nutzbar.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus leerstehend.
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Exposition
#KreisSaint-Wendel #KreisSaint-Wendel
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in St .Wendel- Niederlinxweiler.Das Objekt liegt im Randbereich auf einem Grundstück an der Oberlinxweiler Straße, der Hauptdurchgangsstraße des Ortes. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt, teils Wohn-, teils gewerbliche Nutzung. Die Straße ist stark frequentiert, was zu einer überdurchschnittlichen Beeinträchtigung durch Verkehr führt. Das Grundstück ist zur Straße hin erschlossen und verfügt über befestigte Gehwege, jedoch wenige Parkmöglichkeiten. Die Umgebung ist eben, der Gartenbereich fällt zur Rückseite ab und ist nach Süden orientiert.
Schulen und Ärzte befinden sich etwa 6 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs rund 2 km, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bahnanbindung ist ca. 6 km entfernt, zur Stadtverwaltung sind es etwa 6 km. Kindergarten und Grundversorgung sind in mittlerer Entfernung erreichbar.
Das rechteckige Grundstück umfasst laut Kataster insgesamt 476 m², bestehend aus dem Flurstück 92/2 (444 m², bebaut) und Flurstück 126/3 (32 m², unbebaut). Es liegt eben, fällt von der Straße in Richtung Garten ab und weist eine Südausrichtung auf.
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Autre
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-anbau-und-garage.1046677
Gläubiger:
Kreisstadt St. Wendel, Stadtkasse als Vollstreckungsbehörde
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 18 K 9/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Limitation de la responsabilité
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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