2-Zimmer Wohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1115572/1315913
Moradia Apartamento Mannheim Leilão / Foreclosure Alemanha | 1
Moradia Apartamento
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 214 000 (≈ US$ 248 000)
DE-68305 Mannheim, Waldhof, Mauerstraße 6
Baden-Württemberg, Alemanha
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Financeiro
data do leilão 13.01.2026
248 000)
estimado, valor de mercado € 214 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1911
Áreas
Àrea861,11 pé
extras
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum Nr. 3.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 13.01.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, A 2, 1, Raum B115, Sitzungssaal, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 214.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 66/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum Nr. 3.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 26.06.2025 und am 17.07.2025 besichtigt. Am ersten Termin wurden Gebäude und Grundstück in Augenschein genommen, eine Innenbesichtigung der Wohnung erfolgte am zweiten Termin. Eine weitergehende Untersuchung der Bausubstanz wurde nicht durchgeführt; die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung und vorliegenden Unterlagen.
### Wohnung
Die Wohnung Nr. 3 liegt im 1. Obergeschoss links des Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Flur. Die Wohnräume und das Bad sind zur Mauerstraße (Nordwesten) ausgerichtet, die Küche zum Hof (Südosten). Der Grundriss ist funktional, alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume ist als ausreichend einzustufen; das Bad hat Tageslicht, das WC ist innenliegend. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2016/17 erfolgten Modernisierungen in den Sanitärbereichen und der Elektroinstallation; die Bodenbeläge wurden erneuert.
### Gebäude
Das Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1911, umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt sind sieben Wohnungen im Haus vorhanden, eine Wohnung im Dachgeschoss wurde bisher nicht errichtet. Das Gebäude wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt, der Anteil der Wohnung Nr. 3 beträgt 140/1000.
Typische Altbaumängel, wie Feuchtigkeit im Keller, sind vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum, insbesondere das Treppenhaus, weist Renovierungsbedarf auf. Der Wärmeschutz und Schallschutz entsprechen dem Baujahr.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
posição
#Mannheim #RegierungsbezirkKarlsruhe
Das Objekt liegt in Mannheim im Stadtteil Waldhof (statistischer Bezirk Luzenberg), ca. 25.500 Einwohner, im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.Das Grundstück befindet sich an der Ecke Mauerstraße / Steinstraße, etwa 50 Meter von der stark frequentierten Sandhofer Straße entfernt, an zwei verkehrsberuhigten Wohnstraßen mit geringem Anliegerverkehr. Die Wohnlage ist durch geschlossene, verdichtete Bebauung geprägt; das Wohnumfeld gilt als einfach. Eine Grünfläche mit Kinderspielplatz liegt gegenüber. Die Lärm- und Schadstoffbelastung von der Sandhofer Straße ist erhöht. Erfahrungen nach sind Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum eingeschränkt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist fußläufig gegeben (Bus, Straßenbahn; Bahnhaltestelle „Ma.-Luzenberg“ ca. 600 m entfernt).
Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und hat eine Größe von 332 m². Es ist weitgehend eben und grenzt an die beiden genannten Straßen. Die Grundstücksbreiten betragen etwa 20 m bzw. 11 m. Die Hoffläche ist mit Betonformsteinen befestigt.
outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/2-zimmer-wohnung.1115572
Gläubiger:
Stadt Mannheim
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 66/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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