Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Zwangsversteigerung)
ID: 1101244/1297282
Dom wolnostojący Neunkirchen Niemcy | 1
Dom wolnostojący
Foreclosures
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 40 000 (≈ US$ 46 800)
DE-66887 Neunkirchen, Hüttenstraße 11
Rheinland-Pfalz, Niemcy
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Finanse
Data aukcji 13.11.2025
46 800)
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 40 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa1.291,67 sqft
Nieruchomość0,06 acre
Powierzchnia użytkowa645 sqft
Dodatki
Piwnica
Sprzęt
Umeblowane: Tak
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit offenem Nebengebäude (Lager).## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 13.11.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Kusel, Sitzungssaal 2, Trierer Straße 71, 66869 Kusel öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 40.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 2/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit offenem Nebengebäude (Lager).
### Besichtigung
Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 06.05.2025 vollständig von außen und innen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die Feststellungen vor Ort sowie ergänzende Unterlagen und Auskünfte von Behörden.
### Gebäude
Das Einfamilienwohnhaus ist 1½-geschossig, massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Ein Baujahr ist nicht dokumentiert, eine Schätzung oder konkrete Baualtersbestimmung erfolgte nicht, jedoch wird der Gebäudestandard als nicht (wesentlich) modernisiert beschrieben. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, der Sockel ist mit Buntsteinputz abgesetzt, die Giebelseite wurde mit Faserzementplatten verkleidet.
Die Raumaufteilung erfolgt klassisch:
- im Kellergeschoss befinden sich Bad und Hauswirtschaftsraum (rd. 60 m²)
- im Erdgeschoss Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie ein weiterer Raum mit Zugang zur Dachterrasse (rd. 60 m²
- das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer (rd. 60 m²), Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Luke
Die Grundrissgestaltung entspricht baujahrestypischen Standard, die Erschließung erfolgt über Treppen und Flure, teilweise gibt es gefangene Räume. Die Belichtung und Besonnung sind als mittelgut zu bewerten, die Ausrichtung ist Nord-Süd. Der Zustand des Gebäudes zeigt erheblichen Unterhaltungs- und Modernisierungsstau; insbesondere sind Feuchtigkeitsschäden im Keller und Nebengebäude erkennbar, die Außenanlagen sind verwildert.
Das Haus zeigt einen insgesamt in die Jahre gekommenen Zustand mit hohem Sanierungsbedarf.
### Weitere Gebäude
Nebengebäude 1 ist massiv gebaut, unterkellert (Heizraum), mit einer überdachten Terrasse (Terrassenüberdachung in Pultdachform, Kunststoffwellplatten, Holzgeländer).
Nebengebäude 2 ist ein offenes Lager mit Wellasbestzementplatten gedeckt, Wände verputzt und gestrichen, Fensterbereichen mit Glasbausteinen ausgeführt. Auch hier sind Feuchtigkeitsspuren erkennbar.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Die vorherige Nutzung war eigengenutzt, der Leerstand besteht bereits seit etwa vier Jahren.
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Lokalizacja
#KreisKusel #Saarburg-Kell
**Neunkirchen am Potzberg, Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz, ca. 450 Einwohner**Das Objekt liegt im südlichen Ortsrandbereich, gegenüber der evangelischen Kirche, innerhalb gewachsener, überwiegend ruhiger Wohnsiedlung mit offener 1-2½-geschossiger Einfamilienhausbebauung. Eine Beeinträchtigung durch Verkehr, Gewerbe oder besondere Emissionen konnte nicht festgestellt werden; Naturschutzgebiete oder Biotope wurden nicht erwähnt. Die Straße (Hüttenstraße) ist schmal, asphaltiert und ohne Gehsteig, das Parken ist eingeschränkt möglich. Das Grundstück ist teilumfriedet und hat eine Straßenfront von ca. 16 m bei mittlerer Tiefe von 25 m, die Form ist unregelmäßig; die Topografie flacht nach Nordosten und Süden leicht ab. Bewuchs und Garten sind vorhanden, zum Bewertungszeitpunkt jedoch verwildert.
Versorgungsinfrastruktur (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon) ist angeschlossen. Der Ort bietet Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Nachbarort Glan-Münchweiler sowie in Kusel verfügbar, Busanbindung fußläufig (Haltestelle "Ortsmitte"). Weiterführende Schulen, Ärzte und sonstige Versorgungseinrichtungen in Kusel oder Umgebung.
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Różne
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-nebengebaeude.1101244
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 2/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ograniczenie odpowiedzialności
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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