NÄHE HAGEN-BERCHUM - ZWEIFAMILIENHAUS MIT BALKON, TERRASSE, GARAGE UND GARTEN
ID: 501809#3755/1287550
Informacje kontaktowe:
Thomas Schrammek
Immobilien Schrammek GmbH
Mendener Straße
58636 Iserlohn
Tel.: +4923712195020
Immobilien Schrammek GmbH
Mendener Straße
58636 Iserlohn
Tel.: +4923712195020
Dom dwurodzinny Hagen Niemcy | Image
Dom dwurodzinny
€ 269 000 (≈ US$ 306 000)
DE-58093 Hagen
Nordrhein-Westfalen (NRW), Niemcy
Kontakt z dostawcą
Finanse
€ 269 000 (≈
3,57 % ceny zakupu plus VAT.
(inkl. 19% MwSt.)
(inkl. 19% MwSt.)
Dostępne po uzgodnieniu
1897
Pokój
Pokój8
Sypialnia4
Łazienki / WC2
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa1.883,68 sqft
Nieruchomość0,36 acre
Powierzchnia użytkowa1.614 sqft
Opis
Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. 1897 erstellt und ca. 1937 durch ein Anbau erweitert. Als Zweifamilienhaus bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen von zwei Generationen, eignet sich aber ebenso für andere Wohn- oder Nutzungskonzepte. Auf insgesamt rund 175 m² Wohnfläche – verteilt auf ca. 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 94 m² Wohnfläche im Obergeschoss – sowie etwa 150 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.437 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen – ob auf der sonnigen Terrasse, dem einladenden Balkon oder im grünen Garten. Zwei separate Eingänge ermöglichen dabei sowohl ein harmonisches Miteinander im Mehrgenerationenhaus als auch die bequeme Vermietung einer Wohneinheit.ZUR AUFTEILUNG – Einheit 1 (Zugang seitlich am Haus)
ERDGESCHOSS
- Flur: Vom seitlich gelegenen Eingang führt der Flur direkt zu Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Küche, die als zentraler Mittelpunkt dieser Einheit die weiteren Räume erschließt.
- Wohn- und Esszimmer: Großzügig und hell gestaltet, bilden die beiden Räume ein einladendes Zentrum für Familie und Gäste und versprechen sowohl entspannte Abende als auch gesellige Runden.
- Küche: Funktional geschnitten und mit kurzen Wegen zum Essbereich, bietet sie beste Voraussetzungen für kulinarische Kreativität.
- Schlafzimmer: Hier findet sich genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ruhige Nächte.
- Kinder- oder Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar, eignet es sich ebenso für Homeoffice wie als Gäste-, Spiel- oder Ankleidezimmer.
- Badezimmer: Mit einer Badewanne ausgestattet, bietet das Tageslichtbadezimmer ausreichend Bewegungsfreiheit.
- Hauswirtschaftsraum: Gut positioniert, eignet sich dieser Raum perfekt für Wäschepflege, Vorratshaltung und zusätzliche Haushaltsorganisation.
- Terrasse und Garten: Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien. Mit einer mitteleren Grundstückstiefe von ca. 55 Metern bietet er eine parkähnliche Anlage mit viel Grün, die zum Gärtnern, Toben, Spielen und Entspannen einlädt. Ein Gartenhaus sorgt für die ordentliche Unterbringung der Gartengeräte, während die überdachte Terrasse auch Schutz vor kurzen Regenschauern bietet.
KELLERGESCHOSS
- Im Kellergeschoss finden sich ein größerer Kellerflur und insgesamt 5 geräumige Kellerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Hobbyprojekte oder Werkzeuge offerieren.
ZUR AUFTEILUNG – Einheit 2 (Zugang von der Frontseite)
OBERGESCHOSS
- Flur: Als zentraler Verteiler verbindet er harmonisch die Wohn- und Schlafbereiche dieser Ebene.
- Küche: Dank der Lage unmittelbar neben dem Essbereich lassen sich Speisen mühelos zubereiten und servieren.
- Esszimmer: Ein angenehmer Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, der durch seine Lage zwischen Küche und Wohnzimmer besonders praktisch ist.
- Wohnzimmer: Großzügig bemessen, lichtdurchflutet und einladend, präsentiert sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne gewährt.
- Kinderzimmer: Das helle und freundliche Zimmer eignet sich durch seine Lage als Durchgangszimmer besonders gut als Arbeits- oder Gästezimmer, kann aber auch flexibel anderweitig genutzt werden.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und gut proportioniert, verspricht das Schlafzimmer erholsame Nächte.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbad punktet mit großzügigen Abmessungen und bietet genügend Raum für die Umsetzung einer kleinen Wellness-Oase.
SPITZBODEN
- Im Spitzboden bietet ein ausgebauter Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Zwei nicht ausgebaute Räume eignen sich ideal als Abstellräume, um saisonale oder nur gelegentlich benötigte Gegenstände zu lagern.
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Immo Paradise bfca7ac3 06afdd02 501809#3755
Lokalizacja
#Arnsberg
Umgebung:Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das eine Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten aufweist. Durch die Lage an einer Bundesstraße ist die Anbindung besonders komfortabel, während der rückwärtige Gartenbereich dennoch Rückzug und Privatsphäre bietet.
Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in Nähe. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Grünflächen, Parks und Sportanlagen laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahe Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Über das gut ausgebaute Straßennetz ist die nächste Autobahnauffahrt schnell erreichbar, was auch Pendlern kurze Wege ermöglicht.
Sprzęt
[...]WEITERE MERKMALE
- Parkmöglichkeiten: Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug, zusätzlich stehen Flächen in der Einfahrt und dem Hof sowie bequeme Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus zur Verfügung.
- Schuppen: Dieser dient als Öltanklager und bietet zusätzlich großzügigen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder andere Ausstattungen.
- Bewässerung: Ein auf dem Grundstück vorhandener Brunnen ermöglicht die effiziente Nutzung von Grundwasser zur Bewässerung der Grünflächen mittels einer elektrischen Pumpe.
- Barrierearme Erschließung: Die Obergeschosswohnung ist durch einen vor 3 Jahren installierten Treppenlift komfortabel erreichbar. Dieser verbleibt bei Interesse im Objekt und ermöglicht einen barrierearmen Zugang.
AUSSTATTUNGSMERKMALE / MODERNISIERUNGEN
Die Immobilie wurde in den vergangenen 30 bis 40 Jahren kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.
1977:
- Neueindeckung des Daches und Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer
- Verputzen der gesamten Gebäudehülle und Verkleiden der Giebel mit Kunstschieferplatten
1980er:
- Austausch nahezu aller Fenster der Obergeschosswohnung gegen doppelverglaste Kunststoffelemente
- Erneuerung des Zählerschranks, Überarbeitung der Unterverteilung sowie Austausch mehrerer Schalter und Steckdosen in beiden Wohnungen
- Modernisierung der Badezimmer in beiden Wohnungen
- Erneuerung der hinteren Haustür
- Einbau einer Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss
1990er:
- Austausch der vorderen Haustür
- Erneuerung der meisten Fenster in der Erdgeschosswohnung
- Installation einer neuen Öl-Zentralheizung einschließlich neuer Heizungsleitungen und Heizkörper in beiden Wohnungen
- Pflasterung der gesamten Auffahrt sowie des Hofbereichs mit Ökopflaster (versickerungsfähig)
- Abdichten der Kellerwände (Nord- und Westseite) sowie Installation einer Drainage
2000er:
- Dämmung der Gebäudehülle des Anbaus
2004:
- Austausch der straßenseitigen Fenster in der Erdgeschosswohnung
2010er:
- Einbau elektrischer Rollläden in der Obergeschosswohnung
- Austausch des Heizungsbrenners
- Installation einer modernen Leckwarnanlage
2017:
- Erneuerung des Balkons in der Obergeschosswohnung
Różne
ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis ist beantragt.
WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@
Homepage:
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek
W I C H T I G
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Thomas Schrammek
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