Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1042136/1264482
一戸建て エルデスバッハ ドイツ | 1
一戸建て
抵当流れ
評価額、時価 € 57 000 (≈ US$ 64 900)
DE-66887 エルデスバッハ, Staffelweg 10
ラインラント・プファルツ, ドイツ
連絡先
ファイナンス
オークション開催日 24.07.2025
64 900)
評価額、時価 € 57 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1940
地域
居住スペース1.840,63 平方フィート
土地0,09 エーカー
エクストラ
ガーデン
屋根裏部屋10,76 平方フィート
セラー
設備
家具付き: はい
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einer Garage.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 24.07.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Kusel, Sitzungssaal 2, Trierer Straße 71, 66869 Kusel öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 57.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 22/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einer Garage.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen in Augenschein genommen und auf Basis vorliegender Unterlagen (Grundbuchauszug, Pläne, Karten, Auskünfte zu Planung und Beiträgen) bewertet. Die Begutachtung erfolgte zerstörungsfrei; eine detaillierte technische Prüfung insbesondere auf Bauschäden wurde nicht durchgeführt.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus ist eine eingeschossige Doppelhaushälfte mit teilunterkellertem Bau, ausgebautem Dachgeschoss und angebauter Garage. Das Hauptgebäude wurde ca. 1940 bis 1950 in Massivbauweise errichtet und etwa 1960 modernisiert, in den letzten zehn Jahren erfolgten keine wesentlichen Modernisierungen. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk oder Bruchsteinmauerwerk im Keller, die Geschossdecken sind Holzbalken- und Trägerkappendecken. Es handelt sich um einen Satteldachbau mit Tonziegeldeckung, ungedämmtem Dachraum und Aluminiumtür beim Eingang.
Der Zugang ist nicht barrierefrei. Im Kellergeschoss befindet sich eine Werkstatt, ein Lagerraum und eine Waschküche, ergänzt um einen Nebenraum und die Garage im Anbau. Das Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Flur, Nebenzimmer, Küche und Terrasse, im Dachgeschoss sind drei Zimmer, Flur, Bad und Gästebad untergebracht. Im Dachraum ist ein Speicher. Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m², die Nutzfläche ca. 145 m².
Raumaufteilung und Grundriss sind herkömmlich und zweckmäßig, jedoch bestehen teilweise geringe Raumhöhen. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt schlechten baulichen Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Im Keller wurden Feuchtigkeitsschäden (nasses Mauerwerk, Schimmel) festgestellt, hinzu kommen defekte Fenster sowie eine insgesamt als einfach zu bezeichnende Ausstattung.
### Weitere Gebäude
Die Garage ist als Einzelgarage mit Schwingtor und Flachdach ausgeführt, das Flachdach wird zugleich als Terrasse genutzt. Der Zustand entspricht dem allgemeinen Sanierungsbedarf des Gesamtobjektes.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus von der Eigentümerfamilie eigengenutzt.
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所在地
#クライス・クーセル #ラインヘッセン・プファルツ
Das Objekt befindet sich in Erdesbach am Ortsrand in einfacher Wohnlage innerhalb einer überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Nachbarschaft.Die Bebauung ist vorwiegend von Wohnhäusern geprägt. Das Anwesen liegt an einer voll ausgebauten, wenig befahrenen Anliegerstraße mit einseitigem Gehweg.
Die Infrastruktur ist als eingeschränkt zu bewerten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 4 km entfernt, Schulen etwa 2 km, der nächste Kindergarten liegt 1,3 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 450 m zu erreichen, der nächste Bahnhof in rund 3,1 km. Medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen liegen in den Nachbarorten.
Das Grundstück ist mit 384 m² relativ klein, von unregelmäßiger Form und ebener Topografie. Die Zufahrt ist befestigt, der Gartenbereich verwildert; Angaben zu besonderen Bepflanzungen liegen nicht vor.
Makrolage: Das Objekt liegt in der Ortsgemeinde Erdesbach, Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz.
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その他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1042136
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 22/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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