Wohn- und Geschäftshaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1042724/1261787
#EdificiResidenziali #Commerciali #Pignoramenti #IngelheimAmRhein #RenaniaPalatinato #KreisMagonzaBingen #AlzeyLand #AlzeyWorms #Germania
Living & Firm, business-like Ingelheim am Rhein Asta / preclusione Germania | 1
Living & Firm, business-like
Pignoramenti
stimato, Stati valore di mercato € 432 000 (≈ US$ 492 000)
DE-55218 Ingelheim am Rhein
Renania-Palatinato, Germania
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Finanza
data dell'asta 16.07.2025
492 000)
stimato, Stati valore di mercato € 432 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1953
Aree
vivere lo spazio2.421,88 piedi quadrati
proprietà0,10 acro
superficie utile1.151 piedi quadrati
Descrizione
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.07.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Mainzer Straße 52, 55411 Bingen am Rhein, Saal/Raum 103, öffentlich versteigert werden.
Verkehrswert: 432.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 43 K 10/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus.
### Besichtigung
Das Objekt konnte überwiegend nur von außen besichtigt werden. Lediglich die Geschäftseinheit (Ladenbereich) wurde von innen begutachtet, alle übrigen Einheiten wurden anhand von vorliegenden Unterlagen und Plänen bewertet.
### Gebäude
Das Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca.1953, Anbau Laden 2001) ist ein massiv errichtetes, einseitig angebautes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweiser Unterkellerung. Die Nutzung ist gemischt mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und mehreren Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 388 m², die Grundstücksfläche 416 m².
Das Gebäude weist eine variable Grundrissgestaltung auf, mit separaten Einheiten je Stockwerk:
- Laden mit Nebenräumen ca. 107 m²
- Erdgeschoss ca. 45 m²
- Obergeschoss a ca. 46 m²
- Obergeschoss b ca. 41 m²
- Dachgeschoss ca. 93 m²
Der Zugang erfolgt jeweils über einen separaten Hauseingang (Holztür mit Glaseinsatz für das Treppenhaus, Kunststofftür mit Glaseinsatz für den Laden). Die Belichtung ist überwiegend durchschnittlich bis befriedigend, größere Schaufenster im Ladenbereich, Wohnbereiche mit Holzfenstern und Isolierverglasung, teilweise Rollläden aus Kunststoff. Gauben sorgen für zusätzliche Belichtung im Dachgeschoss.
Die Modernisierung beschränkte sich überwiegend auf den Ladenanbau (2001), umfassende Modernisierungen der Wohnungen oder technischen Anlagen wurden nicht durchgeführt.
Das Erdgeschoss und alle Wohnungen wurden nicht besichtigt, daher sind detaillierte Angaben zu Innenzustand und Raumaufteilung unklar. Die zeitgemäße Wohnnutzung ist grundsätzlich gegeben, der energetische Standard ist unbekannt. Das Objekt ist mit einem Freileitungsmast auf dem Dach ausgestattet.
Außenflächen sind als Vorgarten, Hofbereich mit Betonsteinpflaster und Ziergehölzen angelegt.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet. Der Laden wird gewerblich genutzt, die Wohnungen sind als Mietwohnungen belegt.
posizione
#KreisMagonza-Bingen #Alzey-Land
Das Objekt befindet sich in einfacher Wohn- und Geschäftslage in Ingelheim mit ca. 36.000 Einwohner, am Rand des Ortskerns.Die unmittelbare Umgebung ist gekennzeichnet von Wohnbebauung und einem kleineren Gewerbestandort, Schulen und Gartenbaubetrieb befinden sich im Umfeld. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück an einer Anliegerstraße mit wechselndem Verkehrsaufkommen. Die Immissionen durch Straßenverkehr und Berufsschule sind als typisch zu bewerten.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Ingelheim vorhanden, diese erreichen Bewohner im Nahbereich. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sichergestellt.
Das Grundstück (416 m²) ist unregelmäßig zugeschnitten, nahezu eben, mit ca. 30 m Straßenfront zu Am Sandhöbel und ca. 14 m zur Oberen Sohlstraße. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit vorgelagerten, einfach gestalteten Außenflächen und Pflasterungen. Ein Vorgarten mit Ziergehölzen ist vorhanden. Die Bebauung ist einseitig grenzständig.
Makrolage: Ingelheim, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz.
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altro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.1042724
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 43 K 10/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Esonero di responsabilità
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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