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Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Doppelgarage (Abrissobjekte) (Zwangsversteigerung) 

ID: 1080195/1293762

Vivienda adosada
Ejecuciones hipotecarias
estimado, el valor de mercado € 36 000 (≈ US$  42 100) 
DE-74564 Crailsheim, Onolzheim, Im Schanzbuck 27
Baden-Württemberg, Alemania

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Vivienda adosada Crailsheim Subasta / Foreclosure Alemania | 12
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Finanzas
fecha de la subasta 27.10.2025
estimado, el valor de mercado € 36 000 (≈ 
42 100) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1953
Áreas
Superficie1.173,27 pie
propiedad0,12 acre
extras
Bodegayes,bodega
instalaciones
Amueblado: sí
Descripción
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Doppelgarage (Abrissobjekte).

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 27.10.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Crailsheim, Sitzungssaal 2160, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 36.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 5 1 K 26/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Doppelgarage (Abrissobjekte).

### Besichtigung

Das Objekt wurde innen und außen überwiegend besichtigt, lediglich die Dachkonstruktion konnte nicht betrachtet werden. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung von Bauzeichnungen und weiterer vorgelegter Unterlagen.

### Gebäude

Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1952/1953, Dachgaube ca. 1980, Anbau ca. 1982), einer Doppelgarage (Baujahr ca. 1953, Erweiterung ca. 1975) und einem kleinen Nebengebäude (Baujahr ca. 1952/1953) bebaut. Die Bausubstanz aller Gebäude ist als abbruchreif zu bewerten; es liegt erheblicher Instandhaltungsstau vor.

Die Doppelhaushälfte ist in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist über ein Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt, mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 109 m². Der Grundriss ist kleinteilig und entspicht dem Baujahr, mit vielfach gefangenen Zimmern. Die Belichtung und Besonnung entspricht einer üblichen Wohnlage, wobei die Fenster überwiegend austauschbedürftig sind (Holzfenster, ca. 1980/1982, altersbedingt undicht, freie Lüftung). Das Dach besteht aus einer ungedämmten Holzkonstruktion mit Dachsteinen. Die Fassade weist Schäden auf, ebenso sind Mängel an der Dachentwässerung sowie zahlreiche Gebäuderisse vorhanden.

Umbauten und Erweiterungen erfolgten, darunter die Anbringung einer Dachgaube und eines späteren Anbaus. Die Innentüren und Oberflächen sind insgesamt veraltet und stark abgewohnt, Böden und Wandbeläge erneuerungsbedürftig. Die Stromleitungen liegen zum Großteil auf Putz und entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik; es fehlt zum Beispiel ein FI-Fehlerschutzschalter.

Es sind keine modernen Heizungsanlagen vorhanden. Der ehemalige Kachelofen ist ohne Heizeinsatz und damit funktionslos. Sanitärräume sind kaum vorhanden; im Keller ist eine Badewanne ohne Belichtung installiert, ein Provisorium einer Dusche befindet sich im Erdgeschoss (fragwürdige Abdichtung).

Zudem liegen im Untergeschoss Ausblühungen, oxidierte Wasserleitungen und Schimmelpilzbefall im Treppenhaus vor. Der Wasseranschluss ist außer Betrieb und die Kelleraußentür defekt. Die Geschossdecke ist mutmaßlich mit Eisenbahnschlacke verfüllt, teils rieselt Material herab. Der Wandaufbau enthält Strohmatten. Bei Abriss und Entsorgung der Fassadenverkleidung wie auch des Garagendachs besteht das Risiko von Mehrkosten durch asbesthaltigen Sondermüll. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

### Weitere Gebäude

Die Doppelgarage ist massiv errichtet, Baujahr ca. 1953, Erweiterung ca. 1975, mit Welleternitdach (vermutlich asbesthaltig). Der Zustand ist schlecht, es sind Risse und Wasserschäden erkennbar, in der Montagegrube steht Wasser. Auch das Garagendach ist sanierungsbedürftig.

Das Nebengebäude wird als Lager genutzt, Konstruktionsart ist teils massiv/teils Fachwerk mit Betondachsteinen. Auch hier besteht erheblicher Instandhaltungsrückstand.

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### Grundstück

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 504 m² und ist fast rechteckig geschnitten. Die Geländetopografie ist nahezu eben, mit einem straßenseitigen Garten in Südostausrichtung. Die Einfriedung erfolgt durch Mauer oder Hecken. Der Garten ist stark vernachlässigt und überwiegend mit Unkraut Durchwachsen.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht marktgängig.

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posición
#KreisSchwäbischHall #RegierungsbezirkStuttgart
Crailsheim, Stadtteil Roßfeld, ca. 35.350 Einwohner, Landkreis Schwäbisch Hall, Bundesland Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einer mittleren bis guten Wohnlage nahe der Ortsmitte von Roßfeld, einem Teilort von Crailsheim. Die Straße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße ohne Gehwege und Parkstreifen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Beeinträchtigungen liegen nicht vor; Schutzgebiete sind nicht verzeichnet.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsgelegenheiten sind im Umkreis von bis zu 2 km fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum Crailsheim und die Verwaltung sind etwa 2 km entfernt.
otro
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/doppelhaushaelfte-mit-nebengebaeude-und-doppelgarage-abrissobjekte.1080195

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 5 1 K 26/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renuncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!