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Einfamilienwohnhaus und angrenzendes unbebautes Grundstück (Zwangsversteigerung) 

ID: 1097817/1296872

μονοκατοικία
Κατασχέσεις
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 262 000 (≈ US$  307 000) 
DE-54320 Waldrach
Rheinland-Pfalz, Γερμανία

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μονοκατοικία Waldrach Δημοπρασία / Αποκλεισμός Γερμανία | 14
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Οικονομικών
ημερομηνία Δημοπρασίας 12.11.2025
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 262 000 (≈ 
307 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1965
Περιποιημένος
πρόσθετες παροχές
Πατάρι10,76 τ.π.
Κελάριyes,κελάρι
εγκαταστάσεις
Επιπλωμένο: ναί
Περιγραφή
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage (Flur 45, Nr. 348) sowie ein angrenzendes unbebautes Grundstück.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 12.11.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Trier, Sitzungssaal 230, Justizstraße 2, 4, 6, 54290 Trier öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1: Einfamilienwohnhaus mit Garage, Korlinger Str. 1, 54320 Waldrach; Verkehrswert: 215.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Angrenzendes unbebautes Grundstück, Korlinger Str. 54320 Waldrach Verkehrswert: 47.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 123/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage (Flur 45, Nr. 348) sowie ein angrenzendes unbebautes Grundstück.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 29. Oktober 2024 innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis dieser Besichtigung sowie vorliegender Planunterlagen, Grundbuchauszüge und ergänzender Auskünfte.

### Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und weist 1 ½ bis 2 ½ Geschosse mit teilweise ausgebautem Satteldachgeschoss auf. Der Grundriss ist zweckmäßig-individuell gestaltet, mit einer Wohnfläche von etwa 130 m² und Bruttogrundflächen von ca. 268 m². Das Gebäude besitzt kein klassisches Kellergeschoss; das Erdgeschoss ist aufgrund der Hanglage als Souterrain gestaltet. 1974 wurde hangseitig ein zusätzlicher Kellerraum mit Flachdach als Terrasse und eine Garage mit Flachdach angebaut. 2007 erfolgte eine umfassende Modernisierung (u.a. neue Fenster, neue Innenausbauten, Bäder und Heizungstechnik). Das Objekt verfügt über ein Satteldach mit kunstschiefergedecktem Holzpfettendach (vermoost, vermutlich asbesthaltig) und eine Fassade mit verputzten Flächen und faserzementverkleideten Giebeln.

Die Raumaufteilung umfasst im:

- Erdgeschoss: Garage, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Zimmer, Bad, Heizung und Öllagerraum
- Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Bad und Terrasse sowie
- Dachgeschoss: ein ausgebautes Zimmer, Speicherräume und einen Balkon.

Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis zufriedenstellend beschrieben; das Haus ist west-ost-ausgerichtet. Der Zustand ist dem Alter entsprechend gut bis zufriedenstellend mit erkennbarem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Heizung. Das Gebäude ist nicht unter Denkmalschutz gestellt.

### Weitere Gebäude

Eine massiv errichtete Garage mit Nebenräumen und Flachdach, das im Obergeschoss als Terrasse genutzt wird, ist direkt an das Wohnhaus angebaut. Zwei einfache Holzhütten befinden sich auf dem unbebauten Grundstück, sind aber nicht wertrelevant.

### Grundstück

Das bebaute Grundstück (Flurstück 348) misst 300 m², hat eine Straßenfront von 12 m und eine Tiefe von 26 m, ist in west-ost-Richtung ausgerichtet und in regelmäßiger Form zugeschnitten. Die vordere Grundstücksfläche ist eben, der hintere Bereich weist eine steile Hanglage und damit stark eingeschränkte Nutzbarkeit auf.

Das unbebaute Grundstück (Flurstück 347) ist 701 m² groß, ebenfalls eben im vorderen Bereich, anschließend Hanglage, 8 m breit und 30 m tief. Beide Grundstücke sind als baureifes Land klassifiziert.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht vermietet und wurde nicht genutzt; es war leerstehend. Ein Gewerbebetrieb ist nicht vorhanden.

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θέση
#KreisTrier-Saarburg #Saarburg-Kell
**Waldrach, ca. 2.000 Einwohner, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz**

Das Objekt befindet sich in Waldrach, einer Gemeinde im ländlich geprägten Einzugsbereich der Stadt Trier mit guter überregionaler Anbindung (10 km bis Trier, ca. 10 km zur nächsten Autobahn). Die Lage ist innerörtlich am Randbereich, umgeben von gemischter und wohnbaulicher Bebauung in offener Bauweise, durch die Korlinger Straße erschlossen, ohne signifikante negative Beeinträchtigungen. Nachbarschaftlich sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser vorhanden.

Im Umfeld sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Verwaltung vorhanden, fußläufig erreichbar (Ortskern ca. 300 m). Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nahebei.
άλλος
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienwohnhaus-und-angrenzendes-unbebautes-grundstueck.1097817

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 23 K 123/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
άρνηση
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!