4-Zimmer-Wohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1067416/1281483
مسطحة Ketsch ألمانيا | 1
مسطحة
حبس الرهن
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 260 000 (≈ US$ 296 000)
DE-68775 Ketsch
Baden-Württemberg, ألمانيا
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الشؤون المالية
تاريخ المزاد 04.09.2025
296 000)
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 260 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1994
الأسطح
مساحة المعيشة1 054,86 قدم مربع
الإضافات
القبو
المعدات
مفروشة: نعم
وصف
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 85 (Erdgeschoss im Haus R). Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Garten- und Terrassenfläche Nr. 85; dem Keller Nr. 85 und dem oberirdischen Stellplatz Nr. 2073.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.09.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 260.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 293/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 85 (Erdgeschoss im Haus R). Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Garten- und Terrassenfläche Nr. 85; dem Keller Nr. 85 und dem oberirdischen Stellplatz Nr. 2073.
### Besichtigung
Das Objekt wurde zum Teil vom öffentlichen Straßenraum sowie während eines weiteren Ortstermins überwiegend von innen besichtigt. Der Innenbereich der Einheit war zugänglich, Gemeinschaftsflächen konnten nur teilweise eingesehen werden. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung und vorgelegte Unterlagen.
### Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1993/1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 98 m² und besteht aus
- einem großen Wohn- und Essbereich,
- Küche,
- Elternschlafzimmer,
- zwei Kinderzimmern,
- Bad/WC,
- separatem WC,
- sowie Flur,
Der Schnitt der Wohnung ist als funktionsgerecht zu bewerten, Belichtung in Wohn- und Schlafräumen erfolgt direkt, sanitäre Nebenräume sind innenliegend mit mechanischer Belüftung. Die Besonnung ist aufgrund der Nachbarbebauung etwas eingeschränkt, Stoß- und Querlüftung sind jedoch möglich. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet, Wände sind teils tapeziert und gestrichen, die Sanitärbereiche raumhoch gefliest.
Der Zustand der Wohnung entspricht im Wesentlichen der Baualtersklasse, Einschränkungen bestehen durch einen aktuell nicht abschließend untersuchten Schimmelbefall insbesondere im Bereich Flur, Küche, Bad und Kinderzimmer, der vermutlich durch eine Leckage im Abwassersystem begünstigt wird.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, besteht aus drei Vollgeschossen plus Kellergeschoss und ist Teil eines Wohnensembles mit mehreren Häusern. Die Grundsubstanz (Fundamente, Wände, Decken) ist typisch für die Bauzeit, die Fassade besitzt einen Wärmedämmputz, die Fenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Haustüren sind aus Kunststoff mit Glasausschnitt. Heizung und Warmwasser werden zentral bereitgestellt.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
الموقع
#Rhein-Neckar-Kreis #Karlsruhe
**Ketsch, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg, ca. 13.100 Einwohner**Das Objekt liegt im östlichen Randbereich der Gemeinde Ketsch am Beginn einer innerörtlichen Sammel- und Erschließungsstraße. Die Wohnumgebung ist geprägt von überwiegend drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind eingeschränkt verfügbar, die Lage gilt als mittlere Wohnlage. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Schutzgebiete oder übermäßige Umweltbelastung; die Lärmbelastung durch Straßenverkehr liegt im üblichen Bereich für Wohnlagen mit bis zu 59,99 dB(A).
In fußläufiger Nähe sind Kindergärten und Schulen jeden Typs erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 100 m entfernt, ein Bahnhof (Oftersheim) etwa 3 km, der nächste Autobahnanschluss (Schwetzingen/Hockenheim) 1,9 km entfernt. Regionale und überregionale Zentren wie Mannheim und Schwetzingen sind gut erreichbar.
Das Gesamtgrundstück ist mit mehreren Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Topografie ist eben, die Grundstücksform ist unregelmäßig. Die Außenflächen sind teils befestigt (Zuwegung, Zufahrt, Stellplätze), teils gärtnerisch angelegt mit Rasen, Büschen und Bäumen. Es bestehen keine Baulasten, die Erschließung ist abgerechnet.
متفرقات
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/4-zimmer-wohnung.1067416
Gläubiger:
Sparkasse Vorderpfalz
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 293/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
تحديد المسؤولية
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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