4-Zimmer-Wohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1063977/1280911
مسطحة Ulm ألمانيا | 1
مسطحة
حبس الرهن
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 230 000 (≈ US$ 262 000)
DE-89077 Ulm, Weststadt, Wagnerstraße 17
Baden-Württemberg, ألمانيا
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الشؤون المالية
تاريخ المزاد 03.09.2025
262 000)
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 230 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
الأسطح
مساحة المعيشة848,20 قدم مربع
الإضافات
العلية10,76 قدم مربع
القبو
المعدات
مفروشة: نعم
وصف
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Keller und Abstellraum im Dachgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus (Wagnerstraße 17).## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.09.2025 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 230.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 32/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Keller und Abstellraum im Dachgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus (Wagnerstraße 17).
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 29.10.2024 im Außen- und Innenbereich besichtigt. Grundlage der Bewertung waren auch Unterlagen wie Pläne, Teilungserklärung und Energieausweis.
### Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 78,8 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, Essdiele, drei Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche, Flur, Loggia/Balkon sowie ein Kellerabteil und einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss. Die Belichtung der Räume ist durch die Ausrichtung nach Süden und Westen überwiegend gut, jedoch ist die Wohnung lärmbelastet durch die Wagnerstraße. Die Ausstattung ist einfach und größtenteils verbraucht. Modernisierungen (z.B. Böden, Bad) sind älteren Datums und der Zustand ist insgesamt modernisierungsbedürftig. In zwei Schlafzimmern wurde Schimmelpilzbefall beobachtet. Die Wohnung weist einen funktionalen Grundriss auf und die Wohnräume sind ausreichend groß dimensioniert.
Das Gebäude wurde ca. 1951 als Massivbau mit Satteldach errichtet und ist voll unterkellert. Die Fassade besitzt eine nachträglich aufgebrachte Wärmedämmung an der Westseite und das Dach wurde zwischen den Sparren nachgedämmt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1980). Es sind 40 Wohnungen im Gesamtgebäude vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum ist dem Alter entsprechend, teilweise instand gehalten, es besteht mittelfristiger Modernisierungsbedarf an Haustechnik, Hausanschluss und Dach sowie energetischer Sanierung.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet, nähere Angaben lagen nicht vor.
الموقع
Das Objekt liegt in Ulm, Weststadt, ca. 127.000 Einwohner, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg.
**Mikrolage und Wohnlage**
Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt, in mittlerer Wohnlage mit unmittelbarer Anbindung an Bus und Straßenbahn (ca. 300 m). Lärmimmissionen von der Wagnerstraße sind spürbar, die Straße ist stark befahren. Die nachbarliche Bebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern mit Mischnutzung.
**Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einzelhandel, ÖPNV)**
In der Nähe liegen diverse Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Kindergärten, mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke und medizinische Versorgungseinrichtungen sowie der Ulmer Hauptbahnhof. Die Anbindung durch Straßenbahn und Bus ist sehr gut, die Ulmer Innenstadt ist fußläufig wie auch per ÖPNV rasch erreichbar.
**Mikrolage und Wohnlage**
Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt, in mittlerer Wohnlage mit unmittelbarer Anbindung an Bus und Straßenbahn (ca. 300 m). Lärmimmissionen von der Wagnerstraße sind spürbar, die Straße ist stark befahren. Die nachbarliche Bebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern mit Mischnutzung.
**Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einzelhandel, ÖPNV)**
In der Nähe liegen diverse Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Kindergärten, mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke und medizinische Versorgungseinrichtungen sowie der Ulmer Hauptbahnhof. Die Anbindung durch Straßenbahn und Bus ist sehr gut, die Ulmer Innenstadt ist fußläufig wie auch per ÖPNV rasch erreichbar.
متفرقات
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/4-zimmer-wohnung.1063977
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 32/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
تحديد المسؤولية
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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